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东方6十1走势图:平湖还是炒房客的乐园么?

今晚东方6十1开奖号码 www.5nx2l.cn 来源:平湖房产网(今晚东方6十1开奖号码 www.5nx2l.cn)  2018-07-11 17:29:28

摘要:身为房地产从业人士,尚且对这轮暴涨始料未及,更何况那些终日埋头苦干的劳动人民?不过当大家抬起头,突然发现无论上哪买房都得多掏几十万那一刻,心底一句MMP真的是会和眼泪一起涌上来。

买房等涨,现在成了傻子都知道的投资项目。

犹记得两年前,小编跟随公司去某“地王”项目提案,当对方抛出“9字头的预期价格”问平湖老百姓能否接受时,我们一行人竟不敢置可否。

 

转眼房价蹿天,算起来其实连两年都还未满。

 

身为房地产从业人士,尚且对这轮暴涨始料未及,更何况那些终日埋头苦干的劳动人民?不过当大家抬起头,突然发现无论上哪买房都得多掏几十万那一刻,心底一句MMP真的是会和眼泪一起涌上来。

但我倒是觉得,对吃上这波市场红利,提前奔了小康的中介和个人,又或是凭借房价暴涨,在资产上实现弯道超车的炒房客,我们都没必要抱着太多不良情绪,甚至于埋怨:正是因为这帮人拼命炒房,才硬生生把房价抬的那么高!

 

毕竟风来了,潮水跟着涨也是自然规律。试问谁不想在时代浪潮中,搭艘快船,而不是空等着,成为别人船底的燃料。

 

所以懂了这一点,你就会明白:房价一时半会儿是降不下来的。

 

话虽如此,但还是劝大家,一定不要“无中生有”,加足十几倍杠杆去炒房,因为我们今天要说的是:

 

平湖眼下这一波行情,对于炒房来说,是要进入到酌情考量的阶段了。

这阵子新开的楼盘,大致都会经历:黑中介疯狂炒号,开发商欲盖弥彰,购房者心急火燎,最后房源被哄抢而空的戏码。从弥漫在楼市空前浓郁的投资氛围来看,说平湖已被牢牢绑在房地产这辆超级快车上一点也不为过。

 

那么问题就来了,现在这个时间段还在拼命挤上车的炒房客们(刚需不表,请随时上车),会被带着驶进墓地么?

我认为:非常有可能!接下来我们从房地产最重要的政策、供需这两个角度来讨论,为什么接下去在平湖炒房需谨慎了。

 

·政策

首先,政府抑制房价泡沫的决心从未像现在这么坚定。从去年开始政策调控丝毫没有放松甚至有趋严的迹象。未来虽然不至于有海南那种“关门打狗”式的限售政策出台,但在交易环节上层层加码调控,直至堵上利益链上的各个漏洞,彻底杜绝充满投机性质的流通,是完全有可能的。

而这对于短期内背负巨大资金压力,利用高杠杆炒房的人来说将是致命一击。届时进场早的投资客在早已大赚一笔以及害怕套牢的前提下,会适时见好就收,迅速套现撤离。留下没怎么赚到钱,又不甘心退场的后来者苦苦支撑,但此时剩下的这批人,经济实力,抗风险能力都大不如前者。

 

这种情形下的楼市神经会越来越紧绷,稍微一点风吹草动都可能引起市场振荡,甚至引发高杠杆炒房者雪崩式的抛盘,而此时的房价又已经涨到刚需想接盘都能力接的地步,最后的局面就是房价高企,消费低迷,市场趋冷,成交冰封,楼市进入失去的N年。


政策这一点算是基本面,平湖和其他三四线小城市都一样,灰犀牛时刻会不会来,什么时候来?主要还是取决于国家对房地产整体发展方向的需求跟把控。但倘若以现在一二线城市的楼市风向来看,“住房不炒”的口号掷地有声,而且政策频出层层加码,贯彻的十分严格。在政策传递的时差之下,平湖楼市当下的狂欢,只是一二线城市的昨日重现。

 

要知道冲的有多高,倒下去横着就有多长,长期高位站岗,对于投资客来说等同于进了冰冷的墓穴。

 

·供需

再从供应来说,前阵子,我们网站已经写到,5月份将有3000套房源入市(传送门:平湖楼市5月拐点将至?3000套新房密集入市!

介于限价背景,这些楼盘又大有捂盘的意思,导致现在的市场表面上看起来是一房难求,但很有可能在将来会变成库存汪洋。

而另一边则是,号子费越传越离谱,中介那一天一个价,如此混乱的市场下,是刚刚说到早期进场的炒房客最喜欢的一个阶段,因为此时大可以利用市场上各种贪婪、恐慌、盲目的情绪浑水摸鱼,趁乱抬高价格,套利走人。

所以不光新房的供应量暴增,之前买来投资的新旧二手房也统统选择在此时入市。

所以实际上现在市场上的在售房源是很多的,为什么有人觉得抢不到,那可能是因为抢不到他自认为非买不可的“好房”吧。

 

再看需求,像平湖这样的三四线城市,严格意义上来说,除去对豪宅和商业综合体的需求,对于普通住房的需求其实很小。说白了不管城里,农村,家家都有得住,在房价总体平稳的年代真的没那么多“刚需”冒出来,需求可以说是很平稳的。

但大家都知道,国家自从16年开始“全国去库存”战略,接收到上级的“去库存”指标后,地方上基本都走这样一个需求提升逻辑:

 

首先通过加大拆迁棚改力度,不给房子给补贴,直接拉升了农民进城购房的刚性需求,此时一些走农村路线的性价比楼盘一下子供不应求,价格自然水涨船高。别的楼盘一看,你都涨了,我哪有不涨的道理,立刻也坐地起价,于是第一波小刺激完成,房价开始昂扬向上。

接着城里一些有钱人突然发现,几年不动的房价正在疯涨,这还了得,立马扯上存折去银行领钱买房。然后就是城里的真正的刚需改需族,一看这价格摁都摁不住,吓得连忙掏空积蓄,不惜搜亲刮友也誓要把这个车给上了。这个连锁效应一起来,又推动了第二波房价飙升。

 

最后,这个社会对于房价上涨的预期不断被刷新,人人开始关心起房子,人人都是刚需(投资),但凡有点小钱的都想入场炒房分一杯羹。

 

以上的最大的问题是什么?居民实际的需求并没有被提升!提升的只是大家对房价上涨的预期和恐慌罢了。(同时说好的去库存,也因为房地产太热,而吸引了更多开发商进来拼命拿地造房子,而增加了新的库存)

这时可能有朋友说,我们还有全面接轨上海的战略啊,到时候平湖的格局就不是本地那么一点点了,那点库存,上海人分分钟把你扫空了。

首先,对于接轨上海后,到底是承接人口溢出更明显,还是被进一步虹吸,目前尚不得而知。

 

但就以现在很多环沪乡镇大打融沪牌这种现象来说,就是十分危险的,因为说难听点“融沪”其实更多的是“贴沪”,为了接轨上海,这些地区在自身的规划上其实作出了很大牺牲。

产业未到,楼盘先行,有些接轨的上海产业核心区其实很小,辐射能力有限。这时候炒房客再集中力量炒一把,很快就能高位套利走人。

然而,这些楼盘的周边地带怎么办?接轨上海带来的城市空白地带很多,这些土地缺乏产业支撑,是不是只能规划成为宅地,过几年一旦放水,直接能把后知后觉的接盘侠溺死在库存汪洋中。

 

所以,融沪绝不会成为需求提升的灵丹妙药,那么回到前面所说的,平湖这一轮上涨周期,已然快走到顶点,接下去肯定还有几波小高潮,但盛筵必散的主基调已经定下。

 

现在还杀红了眼要进场的炒客,

大家牢记登高必跌重啊。

 

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——平湖房产网全体

 

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∣林美琪

部分图片来源网络

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